在很多人眼中，顶层和一层都不被看好。原因很简单：顶层最大的问题就是漏水、冬冷夏热、出入上下楼不方便.....
但是无论怎么样的房子，最后都卖出去了，那么住顶楼的人，现在都怎么样了？我们一起来看看吧。
.01
买顶楼的业主，入住体验怎么样？
@美果果：
之前住过中楼层，看到朋友住顶楼挺好，这次买房特意买的顶楼，主要有个阁楼，房子面积不大，88㎡左右+赠送的13㎡左右的阁楼，入住3年，阁楼夏天会热，但是装了空调后基本可以忽略不计了。
但是夏季暴雨季节出现过2次墙体渗水，虽然不严重，但还是很忐忑，一到雨季就害怕再次漏水。
@陌陌
2015年买的顶楼，刚开始心里挺忐忑，入住之后感觉还好，主要是采光非常好，去过几个邻居家，采光都没有自己家好，而且顶楼楼层要高一些，整个楼栋只有顶楼可以在卫生间装浴霸。
唯一让我郁闷的是客厅空调的位置有点渗水，不知道是不是空调打孔的时候没打好，还是什么原因，后来找人重新修过一次，目前暂时未发现漏水的情况，但是到雨季还是有些担心。
@星月姐姐
在31层的楼顶住12年了，没有送露台，顶楼是公共空间，平时都是邻居上来晾被子用的，而且小区经常停电，这感觉就很坑了，遇上早上上班，铁定迟到，晚上下班回家，31楼年轻人爬几次都受不了，老人遇上停电基本就下不了楼了，爬上爬下太遭罪。
@月夜行人
入住顶楼5年，说说优点，光线视野是真的好，空气也非常清新，有个独立的露台，白天晒晒太阳，夜晚赏赏星星，并且体会到了“会当凌绝顶，一览众山小”的意境。
另外我之前住过12楼，楼上有孩子，想安安静静的睡个觉，太难了，住顶楼再也没有楼上邻居推桌子搬椅子发出的声音，也没有楼上卫生间冲水声，孩子跑来跑去的声音。很多人说夏天顶楼太热，我家买了一些防热、隔离紫外线的贴膜贴上窗，并且也开空调，不是特别热。
@思乡人天天
顶楼还得看质量，在顶楼住了2年，露台进门位置渗水，卫生间外立面渗水，后来翻新重新装修过，但是过了1年，书房、卧室窗户周围等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，主要是开发商房子外立面和顶层防水没做好。
再者当初买的二手房，房子已经过了5年保修期，以后只能自己出钱修了，外立面不修好，里面再怎么重新装修都白搭。
综合用户的居住体验，其实顶楼真正的问题是漏水。
买房看顶楼的时候，卖房顾问一般都说现在顶楼工艺好，顶楼漏水都是老房子，现在的新房都是用了某某工艺，不会漏水的。
但是顶楼的漏水问题是大家公认的，买房前，现房最好下大雨的时候去看，如果漏水，没买的可以不买，如果已经买了还未入住，可以让物业修补好再开始装修。新房一般有5年保质期，如果保质期过了，漏水就只能自己承担了，所以最好提前做好防范措施，因为即使在保质期内，漏水到家里了也是件很糟糕的事情。
.02
顶楼到底为什么会漏水呢？
漏水是顶层住房普遍都存在的问题，有“十有九漏”的说法，那么顶楼到底为什么会漏水呢？
① 老房子顶层之前的防水由于时间太久，失去了保护作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来，所以买房的时候一定要看房龄，因为再好的防水，时间久了也会老化。
② 有的住户在楼顶种树种菜，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，植物根系会破坏楼板，时间一长水就会浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。
③ 新房顶层出现漏水，就说明开发商偷工减料，防水工程没有做到位，业主要列出问题并拍照留下证据，明确需要修缮的时间（防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用），并要求开发商赔偿自己的经济损失。
.03
顶楼漏水了，到底该怎么办呢？
如果是过了5年保质期，漏水还非常严重，比如天花板出现严重开裂，这里建议业主去申请维修基金，如果申请下来，业主就不用自己负担维修费用了，如果维修基金没能获批，只能顶层业主自己分摊费用进行维修。
因此彻底解决漏水的方法，就是做好防水。
① 请专业的防水公司检查，确定漏水原因，并确定防水做法。找准漏点或大面积拆除面层，重新做防水施工。
② 在重新进行防水施工之前，要找来防水施工图纸，对照图纸确定所有顶面构造，具体的施工细节，防水材料都需要提前准备好，避免一个环节的失误，导致防水工程功亏一篑。
③ 最后提醒广大业主小伙伴，做好防水的同时，一定要做好顶楼的坡面排水，而且要注意定期清除排水管道周围的枯叶垃圾等，避免排水管道堵塞，造成积水，因为不积水才会不漏水。
顶楼漏水的原因有很多，有的是施工问题，有的是材料问题，有的是住户问题等，只有了解了问题所在，解决漏水问题就容易多了。
住顶楼，你做好准备了吗？有什么经验或者感想，欢迎留言给我哟。
*部分图片来源于网络、小红书
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狗仔卡
发表于 2024-4-29 22:26:29
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